| 问题 | 小区违章建筑的认定和处理 |
| 释义 | 一、认定：根据现有的法律法规作为建筑房屋及设施的依据，对于在小区建筑了违反法律、法规及的建筑物就是违章建筑。 相对于小区违建范围的认定和处理，涉及的方面是全方位的，主要包括这几个方面： (一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施的用途； (二)擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路和场地，损害业主共同利益的； (三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的； (四)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，改变建筑主体和承重结构的； (5)将无防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房； (六)扩大承重墙原有门窗尺寸，拆除与阳台连接的砖混墙体； (七)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； (八)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 第六十六条违反本条例规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并依照本条第二款的规定处以罚款。 收益用于物业管理区域内物业共用部位和设施的维修和养护，其余按照业主大会的决定使用： (一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施的用途； (二)擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路和场地，损害业主共同利益的； (三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。 个人有前款所列行为之一的，处以一万元以上一千元以下罚款；单位有前款所列行为之一的，处5万元以上20万元以下罚款。 (中华人民共和国建设部令第110号) 第五条住宅室内装饰活动中，禁止下列行为： (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，改变建筑主体和承重结构的； (2)将无防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房； (三)扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除与阳台连接的砖混墙体； (四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的； (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 二、处理：通过实际调查确认属实后，再根据所处环境及历史原因，一般作出警告、罚款、责令整改、拆除等处理方式。认定时需要严格根据相关的法律规定进行，而不是随意判定的，那根据我国现有的法律法规，一般认定小区违章建筑会参考《土地管理法》、《城市规划法》等法规作为依据。当确定是违章时，就要根据实际的情况给予处理方式，但这也是要经过相关的程序后才可以进行的，一般是：立案调查、审批、给予处罚并送达执行、强拆等。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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