| 释义 |
法律分析：（一）一般纳税人出租不动产
增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1 11%）]乘3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1 11%）]乘11%-已经预交的税款。
一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1 5%）]乘5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1 5%）]乘5%-已预交税款
（二）小规模纳税人出租不动产
小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1 5%）]乘5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1 5%）]乘5%－已预交税款
（三）个体工商户出租住房
个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1 5%)]乘1.5%
（四）个人出租不动产
个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1 5%）]乘5%
个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1 5%）]乘1.5%
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