| 问题 | 抵押合同欺诈撤销问题 |
| 释义 | 抵押合同欺诈可撤销，受损方可要求赔偿。房产抵押贷款需本人办理，提供相关证明资料。欺诈撤销合同可主张赔偿，返还财产或折价补偿。有过错方应赔偿损失，可诉诸法院。 法律分析 一、受欺诈的抵押合同能否撤销 受欺诈的抵押合同能撤销，民法典中受欺诈的抵押合同，可以在一年内向法院或者仲裁机构申请撤销合同。 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、房产合同抵押贷款需要房主亲自到场吗 必须本人去办理的，贷款申请一般需要提供的申请资料： 1.身份证明资料。 2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。 3.本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。 4.担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。 5.用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等。 6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等。 三、因欺诈撤销合同可否主张赔偿 可以。一方当事人以欺诈手段签订合同损害另一方合法权益的，应当予以赔偿。且因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。且有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失。如果双方协商赔偿不成的，受损害方可以向法院提起诉讼要求赔偿损失，含订立合同的费用、履行合同的费用、合理的间接损失等等。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，受欺诈的抵押合同可以在一年内向法院或仲裁机构申请撤销。办理房产合同抵押贷款时，房主必须亲自到场，并提供相关身份证明、居住证明、担保证明等资料。若因欺诈撤销合同，受损害方有权主张赔偿，包括返还财产、折价补偿和赔偿损失等。如协商不成，可向法院提起诉讼要求赔偿。请在法律行为中保持警惕，维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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