| 问题 | 房产被重复出售时的赔偿方法 |
| 释义 | 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条，如果开发商在商品房买卖合同中故意隐瞒房屋预售许可证、抵押或已售给第三方的情况，买受人可以要求退还已付购房款及利息，并要求开发商赔偿损失，赔偿金额不超过已付购房款的两倍。 法律分析 开发商一房两卖应当赔偿不能取得房屋的买受人因此造成的损失，以及赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿金额。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 拓展延伸 解决一房两卖引发的赔偿纠纷 在处理一房两卖引发的赔偿纠纷时，需要采取一系列措施来解决问题。首先，需要仔细审查相关合同和法律条款，确定各方的权利和责任。其次，可以尝试通过协商和调解解决纠纷，以减少争议和成本。如果协商无果，可以考虑通过仲裁或诉讼等法律途径来解决争议。在诉讼过程中，律师将起到关键作用，提供法律意见和代理案件。最后，根据具体情况，法院可能会判决赔偿金或其他补偿措施，以弥补受损方的损失。综上所述，解决一房两卖引发的赔偿纠纷需要综合运用法律手段和协商解决，以确保公正和合理的结果。 结语 在处理一房两卖引发的赔偿纠纷时，需要仔细审查合同和法律条款，协商解决纠纷是首选，如无法达成一致，可通过仲裁或诉讼解决。律师在此过程中起到关键作用，提供法律意见和代理案件。法院可能判决赔偿金或其他补偿措施，以弥补受损方的损失。综合运用法律手段和协商解决，确保公正合理的结果。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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