| 问题 | 有遗嘱没房产证可以办理过户登记吗 |
| 释义 | 有遗嘱没房产证的，不可以办理过户登记。不能办理过户的房产包括： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 一、遗嘱满足哪些条件才有效 (一)立遗嘱人必须为完全民事行为能力人。 (二)遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。 (三)遗嘱中所处分的财产须为立遗嘱人的个人合法财产。处分了属于国家、集体或者他人所有的财产的，遗嘱的该部分内容，应认定无效。 (四)遗嘱的形式，要合法。 二、立遗嘱的方式有哪些 (一)自书遗嘱。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 (二)代书遗嘱。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。 (三)打印遗嘱。 打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。 (四)录音录像遗嘱。 以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。 (五)口头遗嘱。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 (六)公证遗嘱。 公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。 |
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