| 释义 |
立了遗嘱的房子能卖。
法律上规定，如果遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。
遗嘱是被继承人死亡后，才发生法律效力的。
一、怎样立遗嘱才是合法有效的
遗嘱中应当明确写出遗嘱人各笔财产所对应的继承人，以及各继承人的继承份额和继承发生的时间与条件。不符合以下任一无效情形的遗嘱具有法律效力：1、无行为能力人和限制行为能力人的所立的遗嘱无效；2、受欺诈、胁迫等而立的遗嘱无效；3、遗嘱内容中的违法部分无效；4、遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的，其部分无效。遗嘱是被继承人生前依法处分个人财产，并于其死后发生效力的单方民事法律行为。公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，可以通过遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一个或数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给法定继承人以外的人。
三、遗嘱继承和法定继承那个优先
遗嘱优先。遗嘱是遗嘱人根据自己的意愿处分个人合法财产的形式。民事活动应当尊重民事主体的意思自治。被继承人死亡后，有遗嘱的，依照遗嘱的内容继承，没遗嘱的，按照法定的顺位继承遗产。遗嘱内容不发生法律效力的，按照法定继承处理。被继承人生前与他人签订有合法的遗赠抚养协议的，最优先适用。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一千一百四十二条
遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。
立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
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