| 问题 | 遗嘱怎样过户房产 |
| 释义 | 根据相关法律规定，有遗嘱要办理房产过户，需要先经过公证处公证。具体流程包括：注销被继承人户籍、办理死亡证明、申请继承公证，公证处出具公证书。然后，前往房产交易中心办理过户手续，提交被继承人遗嘱、公证书、继承人身份证等材料。房屋过户税费由买方支付契税，卖方支付个人所得税，征收标准根据不同情况而定。遗产房产过户一般需要30个工作日办结继承登记。 法律分析 一、遗嘱怎样过户房产 有遗嘱需要先经过公证处公证后，受益人才能过户房产。根据相关法律规定，有遗嘱要办理房产过户，首先需要到被继承人户籍所在的派出所注销户籍，办理被继承人的死亡证明。之后再到区或者市的公证处申请继承公证，经公证后，公证处会出具公证书。最后到房产交易中心申请办理房产过户手续，并且提供与继承相关的材料，例如被继承人遗嘱，公证书，以及继承人身份证和复印件等。 二、房屋过户税费 房屋过户税费如下： 1.契税 支付方：买方。 征收标准： （1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%; （2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; （3）其他：成交价*3%。 2.个人所得税 支付方：卖方。 征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）;（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）提醒您，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 三、遗产房产过户多久能办完手续 遗产房产过户一般30日能办完手续。当事人办理遗产房产过户应当提交身份证、户口本、继承证明、死亡证明、产权证明至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结继承登记。 拓展延伸 遗嘱如何影响房产继承与过户 遗嘱在房产继承与过户方面起到关键作用。根据遗嘱的内容，房产的继承和过户程序可能会有所不同。首先，遗嘱可以明确指定房产的继承人，确保其合法权益得到保护。遗嘱还可以规定房产继承的条件，例如年龄限制或特定条件的满足。此外，遗嘱还可以影响房产过户的程序。如果遗嘱中指定了特定的继承人，他们可能需要提供相关文件和证明来完成过户手续。遗嘱还可以规定房产过户的时间和方式，例如是否需要进行公证或遗嘱认证。因此，了解遗嘱对房产继承和过户的影响至关重要，以确保合法权益的顺利过户和继承。 结语 遗嘱在房产继承与过户方面起到关键作用。根据遗嘱的内容，房产的继承和过户程序可能会有所不同。遗嘱可以明确指定继承人，保护其合法权益。遗嘱还可规定继承条件，影响过户程序。了解遗嘱对房产继承和过户的影响至关重要，以确保权益的顺利过户和继承。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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