| 问题 | 房屋按揭没有还完可以过户吗 |
| 释义 | 房屋按揭未还清不可过户，需提前还清剩余贷款或办理转按揭手续。过户需注意产权可靠性、证件真实性、房屋是否在租、建筑面积等事项。房屋不过户合同仍有效，合同自成立时生效，过户需办理登记手续。合同变更、转让、解除等情形也需办理相应手续。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同的效力受到法律法规的约束。 法律分析 一、房屋按揭没有还完可以过户吗 房屋按揭没有还完不可以过户。房贷未还清即代表该借款人的房产依旧是抵押给银行的，因此如果需要过户的话必须将剩余的房贷提前还清才可以办理过户手续。但是针对这种情况也有特别的方式处理，如过户双方到银行办理转按揭手续或是原房贷借款人用其他的抵押物向银行申请新的抵押贷款来还清原房贷再过户。 二、房产过户要注意什么事项 1.查看产权是否可靠； 2.审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性； 3.注意交易房屋是否在租； 4.了解房屋建筑面积。 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 三、房屋不过户合同有效吗 房屋不过户合同仍然有效。只要不违反法律法规，符合合同成立的要件，合同自订立之日起生效；过户是物权效力的变动，需要办理登记手续才有效 《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 房屋按揭未还清能否进行产权转移 房屋按揭未还清的情况下，产权转移存在一定的限制。根据相关法律规定，房屋按揭未还清时，按照合同约定，借款人需要事先取得银行或金融机构的同意，才能进行产权转移。通常情况下，银行或金融机构会要求借款人先偿还剩余的按揭贷款，或提供其他担保措施，以确保借款人的还款义务得到履行。因此，房屋按揭未还清时进行产权转移并不容易，需要满足相关的条件和程序。建议您咨询专业的律师或咨询机构，以获取具体的法律建议和指导。 结语 房屋按揭未还清时，房产过户是受到限制的。根据法律规定，借款人需事先获得银行同意或提供其他担保措施，才能进行产权转移。为确保还款义务履行，银行通常要求偿还剩余按揭贷款。因此，房屋按揭未还清时的产权转移并非易事，需满足相关条件和程序。建议咨询专业律师或机构，获取具体法律建议。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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