| 问题 | 首付款付了却遇到抵押房贷被拒怎么办？ |
| 释义 | 定金首付都付了，因购房者银行房贷被拒了，购房者应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，因不批房贷解除合同的需要承担相应的违约责任；因售房者银行房贷被拒了，购房者可以要求退房，由售房者退还房款及定金、支付相应的利息损失。 一、疫情期间房贷可以申请暂停一段时间吗 疫情期间房贷是可以申请暂停几个月的，但购房者需要满足一定的条件。购房者必须是因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员等。购房者需要接入机构进行认证，机构认证后，房贷逾期记录可以不作逾期记录报送，银行不得收取罚息等。如果是因为疫情影响失业、破产的购房者，也可以跟银行申请贷款延期处理。不过也需要接入机构进行认证，拿到相关证明后银行才能同意。 二、房屋交了首付款能退吗 房屋交了首付款能退，但是应该依照违约条款承担违约责任。除此之外，如果有购房者交付了定金的，由于自己的原因不想买房子，是没有权利请求返还定金的。购房者交了房子的首付款，一般情况下表示银行贷款已经进入到了审批阶段或已经快要下来了，若是银行正在审批的，违约可能被开发商罚以高额的违约金，若贷款已批下来，就不能违约了，即使是房子不要贷款也需要进行偿还。 三、房子开发商申请破产会怎么样 1、业主是否就开发商破产有优先清偿权 (1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。 (2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。 2、开发商破产后业主有权要求退房吗 如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。 3、开发商破产，业主可以不交房贷吗 这样是万万不可以的!虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。 【本文关联的相关法律依据】 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 |
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