问题 | 房子房主还没装修好,只是签了租赁合同,我的房租还能要回来吗,合理吗? |
释义 | 租客应该要求房东在合同上明确规定如何处理房屋租赁押金,以避免房东延迟退还或拒绝退还押金。如果房东未按约定及时返还押金,租客可以要求赔偿违约金和利息损失。在租房时,租客应该仔细阅读和明确合同条款,以免发生纠纷。 法律分析 一、房东应当无借口及时退还押金 在双方的租赁合同期限到期或者进行解除后,如果租客不存在合同约定的特定违约行为,比如说合同约定未经房东同意不可自己再装修的,房东原则上应当按照合同约定返还租赁押金。 房屋租赁押金一般是督促承租方按照合同约定支付租金、妥善保管并及时交还房屋而收取的,如果承租人已经按照租赁合同履行完了义务,出租方应当及时返还押金。 这类情况下,实践上会适用严格责任原则,即无需考虑出租人有无主观过错的问题,只要是租客没有违约行为,房东不还押金的都需要及时退还押金。 二、怎样避免房东延迟退还,甚至拒绝退还押金? 租客在跟房东签订房屋租赁合同的时候可以要求其在合同上说明,如果房东在租客退房时不及时交还押金的话,除了退还押金还需要赔偿一定的违约金以及利息损失。 出租人迟延甚至拒绝退还房屋租赁押金的事情时有发生,而当事人在租赁合同中对于其退还押金的违约责任也很少有所约定,实践中也有很多法院并不支持承租人要求出租人支付迟延返还房屋租赁押金的违约金或利息损失。 因此,特别提醒出门在外需要租房的朋友们,在外租房应该尽量明细租房合同条款,切莫不当一回事。 拓展延伸 租房合同终止后,能否退还已支付的房租? 根据租房合同的具体条款和法律规定,租房合同终止后是否能够退还已支付的房租取决于各种因素。一般情况下,如果租房合同提前终止是由于房东的原因,比如房屋质量问题或违约行为,房客有可能要求退还已支付的房租。然而,如果是房客自身原因导致合同终止,一般情况下房租是不可退还的。但是,具体情况还需根据当地法律和租房合同的具体条款进行判断。建议您咨询专业的法律人士,以了解您的具体权益和法律责任。 结语 租房时,房东应按合同约定及时退还押金。只要租客没有违约行为,房东无需考虑过错,应立即返还押金。为避免房东延迟或拒绝退还,租客可要求合同明确,若房东不及时退还押金,需支付违约金和利息损失。然而,法院对此并不一致支持。因此,出门在外租房时,请务必细致阅读合同条款,以免蒙受损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同: (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 |
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