| 问题 | 租房合同中坏了谁修？怎么约束 |
| 释义 | 根据我国法律规定，租房合同中若房屋损坏属于自然损害，则由房东负责维修；若是租户不当使用导致的损坏，则由租户自行承担修理责任。承租人在需要修理时有权要求房东在合理时间内进行维修，如果房东未履行维修义务，承租人可以自行修理，费用由房东承担。若维修影响到承租人的使用权益，应相应减少租金或延长租期。如果是承租人的过错导致需要修理，房东不承担修理责任。 法律分析 租房合同中东西损坏若为自然损害则由房东维修，若为租户使用不当损坏的则有租户自行维修，我国法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 拓展延伸 租房合同中的损坏维修责任是一个涉及法律规定和争议解析的重要问题。根据相关法律法规，一般情况下，租房合同中的损坏由承租人负责修复，除非是因为房屋本身的结构或设备出现问题。此外，租房合同中也可以约定具体的损坏维修责任分配方式，例如由房东或租客承担一定比例的费用。然而，在实际执行过程中，损坏维修责任常常引发争议。法律对于损坏的定义、维修责任的界定以及争议解决的程序等方面都有明确的规定。双方应当依据合同约定和相关法律法规，通过协商解决争议，如无法协商解决，可寻求法律途径解决争议。因此，租房合同中损坏维修责任的法律规定及争议解析对于租房双方具有重要的指导意义。 结语 根据我国法律规定，租房合同中的损坏维修责任应根据具体情况分配。一般情况下，租户应自行承担因不当使用而导致的损坏维修费用，而房东应承担因自然损害而导致的维修费用。租户可要求房东在合理期限内进行维修，如房东未履行维修义务，租户可自行维修，费用由房东负担。若维修影响租户使用，应相应减少租金或延长租期。若是租户过错导致损坏，房东不承担维修义务。租房合同中的损坏维修责任涉及法律规定和争议解析，双方应依法约定，如有争议可通过协商或法律途径解决。 法律依据 《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。注：民法典于2021年1月1日生效。 |
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