| 问题 | 军人住房公积金买房代款申请可以代多少? |
| 释义 | 公积金贷款的主要内容包括最高可贷额度和实际可贷额度。最高可贷额度根据借款人和配偶的情况以及住房公积金缴存余额计算，最高可达60万元。实际可贷额度则根据房屋总价和贷款首付比例计算，同时考虑了低收入家庭和经济适用房的情况。购房合同总价中的装修价款会被扣除。 法律分析 一、最高可贷额度 1、借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算 2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。借款人一人符合贷款条件，最高贷款额度为30万元借款人及配偶均符合贷款条件，最高贷款额度为60万元。二、实际可贷额度房屋总价商品房为购房合同总价存量房为备案价和评估价中的较低价减去规定的贷款首付额度。1、借款人家庭首次办理公积金贷款：1自2015年4月22日起，借款人家庭首次办理公积金贷款，贷款首付比例不得低于房屋总价的20职工家庭所购住房为首套住房的以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准,套型建筑面积在90平方米含以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元借款人及配偶最高60万元计算。2低收入家庭购买经济适用房，能提供市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》复印件的：缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元借款人及配偶最高60万元计算。2、自2015年9月1日起，借款人家庭第二次办理公积金贷款：贷款首付款比例不得低于房屋总价的20。注：商品房购房合同总价包含装修价款，其房屋总价一律按扣除装修价款计算购房合同中明确装修价款的直接予以扣除购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15予以扣除。 结语 根据以上规定，借款人符合贷款条件时，最高可贷额度为住房公积金缴存余额以申请前一日晚12点数据为准的10倍。若借款人配偶也符合条件，则两人的缴存余额合并计算，最高贷款额度为60万元。实际可贷额度根据房屋总价减去贷款首付额度确定。首次办理公积金贷款的借款人家庭首付比例不得低于房屋总价的20%，低收入家庭购买经济适用房的贷款额度可按最高30万元或60万元计算。第二次办理公积金贷款的借款人家庭贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%。购房合同中的装修价款可直接扣除。 法律依据 中华人民共和国军人保险法：第六章 军人保险基金 第三十七条 军人保险基金应当专款专用，按照规定的项目、范围和标准支出，任何单位和个人不得贪污、侵占、挪用，不得变更支出项目、扩大支出范围或者改变支出标准。 中华人民共和国军人保险法：第六章 军人保险基金 第三十五条 军人保险基金实行专户存储，具体管理办法按照国家和军队有关规定执行。 中华人民共和国现役军官法（2000修正）：第七章 军官退出现役 第五十一条 军官退出现役后的安置管理具体办法由国务院和中央军事委员会规定。 军官离职休养和军级以上职务军官退休后，按照国务院和中央军事委员会的有关规定安置管理。 |
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