| 问题 | 回迁房卖出有风险吗？ |
| 释义 | 关于回迁房，无不动产权证，若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。 也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。 同时，付款有风险，许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收 80％～90％的楼款，作为购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。 回迁房买卖有限制吗买卖回迁房流程是什么 回迁房买卖的限制有： 1、回迁房是否五证齐全； 2、回迁房是否有房产证； 3、回迁房的性质是否受到政策的限制。 买卖回迁房流程为： 1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全； 2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下； 3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金； 4、签订购房合同，把最后的房款交接完毕； 5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封； 6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续； 7、缴纳税费。 法律规定有回迁房是否有预售许可证？ 根据我国法律规定回迁房没有预售许可证。预售许可证主要存在于商品房当中，为了促进交易，保障交易的安全所进行的一个措施。通常情况下，回迁房是不能上市交易的，所以就不存在预售许可证。 回迁房什么意思？ 回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。 而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。 回迁房与商品房的区别有什么？ 根据我国相关法律规定，回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后。 对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。 商品房，一般是指经开发商进行房地产开发建设，在市场上销售的房屋。 从房屋所有权来源看，回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋。 商品房是购房者支付购房款所获得的房屋。 事实上，回迁房因带有补偿性质，其规划建设要求是满足基本的房屋居住要求； 而商品房具有商品属性，其规划建设一般会更加符合购房者的住房消费需求。 居住舒适度相对回迁房要求更高。 回迁房房东反悔有协议会怎么判？ 签了房屋协议后，房东反悔向法院起诉的，法院判决是要依据具体情况而定，如果协议有效的，一般会判决房东败诉，承担违约责任。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答 |
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