| 问题 | 二手房过户后买卖合同是否还有用？ |
| 释义 | 房屋买卖合同包含多个条款，包括当事人名称、商品房基本状况、销售方式、价格、交付使用条件、装饰、设备标准、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路等配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异处理方式、争议解决方法和违约责任等。购房者需要维护自己的权益，认真阅读并遵守这些条款。 法律分析 房屋买卖合同包含以下内容:买卖双方及其房屋的基本信息、产权登记相关事项、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款。这些条款是购房者维护自己的依据。 一、购房合同需要签哪些内容 购房合同应该包括以下条款： (一)当事人名称或者姓名和住所。 (二)商品房基本状况。 (三)商品房的销售方式。 (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。 (五)交付使用条件及日期。 (六)装饰、设备标准承诺。 (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。 (八)公共配套建筑的产权归属。 (九)面积差异的处理方式。 (十)办理产权登记有关事宜。 (十一)解决争议的方法。 (十二)违约责任。 (十三)双方约定的其他事项。 二、商品房买卖合同必须要写的内容 商品房买卖合同必须要写的内容包括买卖双方和商品房的基本信息；办理产权登记的有关事宜；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。 拓展延伸 房屋买卖合同的基本内容有哪些 房屋买卖合同的内容有以下这些：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。 结语 购房合同是购房者维护自己的依据，其中包括当事人名称、商品房基本状况、销售方式、价格、交付使用条件、装饰、设备标准、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路等配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异处理方式、争议解决方法以及违约责任等条款。其中，必须要写的内容包括买卖双方和商品房的基本信息、办理产权登记的有关事宜、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异处理方式、解决争议的方法以及违约责任等。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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