| 问题 | 买卖二手房手续要办多久 |
| 释义 | 二手房交易需要约6周时间，买家需支付首付款并办理公积金或商业贷款。二手房是已备过案、完成初始登记和总登记的房产，包括商品房、二手公房、解困房等。买卖手续包括签订合同、交付首付款、申请房产转移登记等。二手房居住权年限最长为终身。与新房相比，二手房产权来源、房屋状态、购买程序、提交资料和缴纳税费等方面存在差异。 法律分析 二手房交易需要约6周时间。买卖双方需签订房屋买卖合同，买家须在3日内支付首付款，并在7日内办理公积金或商业贷款。接着，须将身份证、户口本、婚姻证明、二手房买卖合同、产权证等资料提交至不动产登记中心，不动产登记中心将于受理登记申请之日起30日内办结。同时，买家还需携带相关资料向银行申请贷款，银行将在5日内审核批准。 二手房是指已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的房产，在再次上市进行交易。相对于开发商手里的商品房而言，二手房是房地产产权交易的三级市场。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房以及限价房。 二手房买卖的手续包括签订买卖合同、交付首付款、双方到房管局申请房产转移登记，到相关税务部门交纳各类税费，取得房产估价及税费明细，确认完税后领取过户回执。 二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。对居住权期限没有作出明确规定的，可以推定为至居住权人死亡止。 购买二手房与新房有以下区别：一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其他组织；新房原归属开发建设单位。二是房屋状态不同。二手房大多是现房；新房大多是期房。三是购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。四是提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。五是缴纳税费不同。二手房涉税较多，包括契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费和交易手续费；新房涉税较少，只需缴纳契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费和交易手续费。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产 登记手续，法律另有规定的除外。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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