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问题 二手房税费计算是怎样
释义
    （一）买方的二手房交易税费怎么计算：
    1、契税：
    成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）
    2、交易服务费：
    建筑面积（平方米）×3元
    3、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）×0．05％
    4、产权转移登记费：
    50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
    （二）卖方的二手房交易税费怎么计算：
    1、交易服务费：
    建筑面积（平方米）×3元
    2、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）×0．05％
    3、土地出让金：
    成交价或评估价（高者）×1％
    4、解困房：
    成交价或评估价（高者）×1％
    5、商品房：
    土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用：
    成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）
    成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）
    7、个人所得税：
    成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
    8、营业税及附加税：
    成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）
    一、二手房过户费用有哪些
    （1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；
    （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；
    （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
    （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；
    （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；
    （6）房屋产权登记费：80元。买方承担；
    （7）房屋评估费：按评估额0．5％。
    二、二手房过户要哪些资料
    （一）地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
    （二）房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
    
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更新时间：2025/2/25 7:56:19