| 问题 | 开发商退房程序的起诉 |
| 释义 | 购房者退房流程及开发商责任：购房者需通过书面通知开发商退房，开发商应在30天内退还已付房款及利息，并在15天内办理解除合同和贷款手续，否则需支付违约金。 法律分析 1、起诉退房流程是首先提交起诉状并且提交证据之后，就是需要开庭审理，并最终作出判决。 2、购房者向开发商发出退房通知：如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商，如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等，但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。 3、15天内办好退房手续：从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等，如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。 4、开发商退款：开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。 购房人通过挂号信、传真或电话（好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 结语 购房者在决定退房后，应及时向开发商发出退房通知，以书面形式为佳。开发商有义务在购房者提出退房之日起30日内将已付房价款退还给购房者，并支付相应的利息。同时，开发商还应在购房人提出退房要求后的15日内办理与贷款银行解除合同的手续，并将全部购房款返还给购房人，同时办理停止还款手续。开发商未能按时办理手续的，应支付违约金，每超出一天应支付总房款0.1%的违约金。购房者应通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知，以确保退房流程顺利进行。 法律依据 《中华人民共和民事诉讼法》 第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 第一百二十二条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 |
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