| 问题 | 我们交了定金房东又把房子租给别人犯法吗? |
| 释义 | 一、我们交了定金房东又把房子租给别人犯法吗? 租房交了定金，房东却把房子租给别人，房东属于违约的行为，对于这种行为可以要求房东双倍赔偿定金。法条依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。 二、付完定金，房东却把房子租给他人起诉索赔，法院一审判令全额退还 付了租房定金后未就租赁重要内容达成一致意见，房东将房子租给他人，应该返还双倍定金吗？近日，平阳法院审理了这样一起定金合同纠纷案件，判决被告吴某向原告程某返还租房定金5万元。 2020年9月，程某打算在昆阳镇某街开一家烧烤店，在看过吴某、黄某等人所有的9间房屋后，程某和出租方代表吴某达成口头意向，程某向指定账户汇入定金5万元，吴某向程某出具《租房定金》一份，载明“今收到程某租房定金人民币伍万元整。房屋地址坐落于昆阳镇某路某号-某号共计九间店面，预计2020年11月前交房，否则承租方有权退租。” 因涉及开店，程某希望吴某等人能按照自己的要求进行排污、线路等方面的改造，但双方就部分事宜僵持不下，一直拖着没签租赁合同。 2021年2月9日，吴某就其中三间房屋与郭某签订了租赁协议，程某得知后认为吴某违约，要求返还双倍定金时被拒绝，遂诉至法院。 庭审中吴某答辩称，双方未签订正式房屋租赁合同的原因在于程某，自己几番催促签署租赁合同，且按要求增加了房屋的排污设施，但程某一直拖延时间不肯签，故不应退还定金5万元，更不应双倍返还定金10万元。 法院经审理认为，原被告签订的《租房定金》虽然约定了房屋租赁地址，双方已口头约定了房屋租金标准，但至今未就房屋租赁期限、房屋交付标准、房屋交付时间等房屋租赁重要内容达成一致意见，未签订正式的房屋租赁合同。原被告未签订正式租赁合同之原因不可归责于任何一方，双方均不存在履行债务不符合约定的情形，故本案不应适用定金法则。程某要求吴某双倍返还定金，依据不足，法院不予支持。据此，判决被告吴某向原告程某返还租房定金5万元。 |
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