| 问题 | 我现在想把房子转租给别人，我可以收取他们的定金吗？ |
| 释义 | 房东收取的转让费一般不退还。租赁合同明确约定可以转租、房东同意转租、房东知道或应当知道六个月内未提出异议的情况下，可以实施转租。根据《民法典》规定，承租人经房东同意可以转租，超过剩余租期部分的约定对房东不具约束力，但另有约定除外。若房东知道或应当知道承租人转租但六个月内未提出异议，视为房东同意转租。 法律分析 房东依法收取的转让费一般不予退还。房屋租赁合同中明确约定可以转租的、合同虽未约定但房东表示同意转租的、房东知道或者应当知道承租人转租六个月内未提出异议的可以实施转租。 法律依据：房东依法收取的转让费一般不予退还。房屋租赁合同中明确约定可以转租的、合同虽未约定但房东表示同意转租的、房东知道或者应当知道承租人转租六个月内未提出异议的可以实施转租。 法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 拓展延伸 转租房屋时的定金收取规定与注意事项 在转租房屋时，定金的收取涉及一些规定和注意事项。根据相关法律法规，转租房屋需要经过原房东的同意，并签订合法的转租合同。关于定金收取，一般情况下是可以收取的，但需注意以下几点。首先，明确定金的金额和用途，确保双方理解并同意。其次，应在转租合同中明确约定定金的退还条件和方式，以避免纠纷。此外，要注意不得收取过高的定金，以免涉嫌违法行为。最后，建议将转租事宜书面记录，保留相关证据，以防出现纠纷时能够维护自身权益。在转租房屋时，理解并遵守相关规定，合理收取定金，将有助于确保双方的权益和顺利的房屋转租过程。 结语 在转租房屋时，根据相关法律法规，房东依法收取的转让费一般不予退还。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以转租，但需注意转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。此外，根据第七百一十八条，如果房东知道或应当知道承租人转租且六个月内未提出异议，则视为房东同意转租。在转租过程中，双方应明确定金的金额、用途和退还条件，并书面记录相关事宜，以维护双方权益。遵守相关规定，合理收取定金，将有助于顺利进行房屋转租。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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