| 问题 | 二手房阴阳合同是否常见？ |
| 释义 | 阴阳合同是指在同一事项上,签约双方当事人签订了两份或更多合同,其中一份公开,另一份仅对当事人内部保密。在二手房的买卖市场中,阴阳合同常常存在,其行为是违规的,会带来税收蒙受损失、经济社会秩序受到负面影响等后果,买卖双方需承担相应的法律责任。 法律分析 阴阳合同是指在同一事项上,签约双方当事人签订了两份或更多合同,其中一份公开,另一份仅对当事人内部保密。公开的合同并不代表双方已经达成了真实约定,通常是为了逃避某些责任而签署的。实际上,双方当事人都已经约定好了该事项的细节,无论是书面形式还是口头形式,这种行为都是违规的。 其实，在二手房的交易市场上是存在着一些阴阳合同的，买卖双方或许会为了逃税，而选择签订阴阳合同。私密对内的那一份合同其实就是二手房真正成交的价格，而对外公开的阳合同其实则是根据买卖双方当事人的实际需要，而签订的虚假合同。一般情况下，买卖双方签订阴阳合同是出于这两种目的，一种是虚抬房价，从而为了一方可以申请到更多的银行贷款;而另一种则是压低房价，并将其虚假合同交给房产交易中心方，由该部门负责房产的过户工作，进而少缴税。 在二手房的买卖市场中，常常存在这两种形式，一种是在交易的时候，买卖双方签订两份价格不相同的合同，其中一份用来办理相关的过户手续，而另一份则是双方私下里用;而第二种则更加具有隐秘性，它也是要签订两份合同，一份是用来交易价格被压低的房产，另外一份则被双方当事人以装修补偿等其他形式的协议，来补齐实际上房产所成交的价格，并且以此来逃税。 不管是哪个领域，签订阴阳合同，都会是我们国家的税收蒙受一定程度上的损失，而且还会对正常有序、诚信经营的经济社会秩序带来一定的负面影响。在实际交易的过程中，买卖双方签订了阴阳合同的这种行为，已经很严重的违反了我们国家对税收管理方面的规定，如果是被有关的部门经过查证之后，行政机关可能会做出罚款和拘留等行政层面上的处罚，如果因合同而偷了大量的税的，可能会构成犯罪，并需要承担一定的刑事责任。 结语 阴阳合同是一种违规行为,可能会导致我国税收蒙受损失,并破坏经济社会秩序。买卖双方在签署阴阳合同时,应该遵守诚实守信的原则,避免违法行为的发生。如果被查处,将承担相应的法律责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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