| 问题 | 阴阳合同在二手房买卖中是什么意思？ |
| 释义 | 房屋交易中的“阴阳合同”带来利益和风险，买卖双方签订两份合同，一份真实一份虚假，用以逃税或申请贷款。虚假合同向银行申请贷款，真实合同用于过户和纳税。然而，这种违规行为存在巨大风险，一方违约将导致另一方巨大损失。因此，建议在房屋买卖过程中只签订一份客观真实的合同，以确保稳妥。 法律分析 我们讲的“阴阳合同”，是指买房人和卖房人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意图，而为了逃避国家税收或者是为了能更多地申请贷款；对内的一份则是双方真实意愿，可以是书面或口头。 “阴阳合同”是一种违规行为，在给房屋买卖双方带来“利益”的同时，也预示着风险。 在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。 实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。 我们提醒大家，房屋买卖过程中签订“阴阳合同”，有着很大的风险，在一方违约时，另一方面临巨大损失的风险，按照实际情况只签订一份客观真实的合同最为稳妥。 拓展延伸 阴阳合同的法律风险及应对策略 阴阳合同是指在房屋买卖过程中，买卖双方私下达成的另一份合同，其内容与正式合同不一致，旨在逃避相关法律法规。这种行为存在着一定的法律风险。首先，阴阳合同可能导致买卖双方在税费、贷款、保险等方面承担额外的风险和责任。其次，一旦发生纠纷，阴阳合同可能无法得到法律保护，买卖双方的权益难以得到维护。针对这一问题，应对策略包括：1.加强法律意识，遵守相关法律法规，避免参与阴阳合同的交易；2.与专业律师咨询，了解相关法律风险，确保自身权益；3.加强监管和执法力度，严厉打击阴阳合同的违法行为，保护市场秩序和消费者权益。只有通过加强法律意识、合规经营和加强监管，才能有效降低阴阳合同带来的法律风险，维护市场的公平和正义。 结语 阴阳合同是一种违规行为，虽然可能在房屋买卖过程中带来一定的利益，但也伴随着巨大的风险。我们强烈建议在房屋交易中遵守法律规定，只签订一份客观真实的合同，以确保交易的稳妥性。避免签署阴阳合同可以保护双方的权益，减少潜在的法律纠纷。 法律依据 《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条 纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。 |
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