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问题 买房阴阳合同有效吗
释义
    合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的,在成交当中存在两份内容不相同的合同,就叫阴阳合同。
    阴阳合同并不是全部无效,司法实践中一般会将购房合同中涉及避税的价格提款认定无效,但不影响其他部分效力。
    一、“阴阳”股权转让合同的法律效力如何
    股权转让当事人为了达到一定目的而签署两份(甚至多份)内容不同的合同称为“阴阳合同”。一般情况下,对外公开的“阳合同”非当事人真实意思;另一份是仅仅存在于当事人内部的“阴合同”,是当事人真实意思表示。“阳合同”的法律效力:“阳合同”并不是当事人真实意思表示,而仅仅是为了不正当目的而签订的,属于当事人恶意串通,该合同是无效的,可申请撤销。“阴合同”的法律效力:“阴合同”是当事人之间的真实意思表示,只要没有其他无效因素,一般应认定有效。
    二、阴阳合同受法律保护吗呢?
    阴阳合同,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外。其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是逃避或掩饰某种目的;对内的一份则是双方意思的真实表示。阴阳合同是否有效,不能一概而论,需要视具体情况而定。
    (1)阳合同的效力。一般来讲,阳合同因为不体现当事人的真实意思而不发生法律效力,是无效的,但是不得对抗善意第三人。
    (2)阴合同的效力。阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。
    (3)如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
    三、房产交易中的余额多少可视为是阴阳价格
    对于阴阳价格的房产交易一般按阴合同的价格履行。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力,即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
    
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更新时间:2025/2/26 6:13:30