| 问题 | 新房子有什么好处 |
| 释义 | 新房具有以下优势：1. 整体规划和内部布局体现最新潮流和品位，设计更为合理和实用；2. 安装了必要的电源插座和电话插头，方便室内外使用；3. 安全性好，火灾伤亡可能性低于老房子；4. 节能，安装了双层玻璃窗和中央空调系统；5. 质量有保障，维修成本低。 法律分析 新房具有以下优势：首先，新房在整体规划和内部布局方面都体现了最新的潮流和品位，并且其设计更为合理和实用。如宽敞的客厅、充足的壁橱、独立的卫生间、洗碗机、洗衣机、烘干机等，中央空调系统是必不可少的。现代家庭的家用电器种类越来越多，使用越来越广泛，所以室内外都安装了必要的电源插座和电话插头。如果购房者对新房的一些布局或室内装修有自己的特殊要求，他也可以向建设者提出，这些要求可以以很低的成本得到满足。二是新房及其配套设施的安全性能较好。 据统计，新房业主遭受火灾伤亡的可能性远远低于住在老房子里的人。主要原因是新房的每一层甚至每一个房间都配备了烟火报警器，通过电路相互连接。只要其中一个被触发，它们都会发出报警信号。并配有备用电池，以应付室内电路故障时的需要。 由于大多数新房采用中央空调供暖，因此消除了因电子加热器和窗式空调故障而造成的灾难。 此外，新房子里安装的玻璃，特别是大落地窗和滑动玻璃门，都经过了特别加固。破碎后，只会被粉碎成细碎而不是锋利的碎片。此外，所有对人体健康有不利影响的建筑材料，如石棉、含铅涂料和散发甲醛气味的木板，都被禁止使用。第三，新房子的主人可以节省大量的能源开支。 新建筑基本上都配有双层玻璃窗，以防止室内冷暖损失。这种新型建筑材料能更好地隔绝外界噪音，防止室内外温差引起的水蒸气进入室内，形成水滴，对墙体造成伤害。也有中央空调系统，可以定时和量化。这些现代理念的设计和建造，使得拥有一栋新房子的能源成本远远低于20年或30年的老房子。四是新房质量有保障，维修成本低。 新房建设者要么直接提供房屋质量担保，要么从保险公司购买保险提供类似担保。一般情况下，十年内的施工缺陷可以得到补偿。新房销售后的头两三年，房子里的很多配套设施，比如地毯、空调系统、冰箱等，都是厂家保证的。因此，业主入住后的头几年不能做任何保养，只要稍加注意，做一些简单的保养工作。5更少的税收+更少的交易费用=更少的现金和更多的杠杆！ 很多小企业可能不知道，二手房交易税的主体是增值税（无论是5月1日前的营业税，还是以增值税代替营业税后的增值税）和个人所得税。事实上，付款人应该是卖家！！！！但是，由于国内楼市的原因，通常这部分税是不够的，所以虽然二手房的总价可能低于一手房的“同款”（只有接近“同款”，世界上没有两套完全相同的套房），但是税，尤其是你为卖家承担的部分，是真金白银，直接占用现金流！如果你付100瓦的首付买一套二手房，你可能要预留20瓦的税金和交易费用。就连购房者要缴纳的契税也不占用现金流，只有拿到房产证才能缴纳。 例如，不容易发生（1）恶性房屋，（2）房产抵押纠纷，（3）二手房卖家拿钱逃跑。7一手精装越来越普遍，这也是节省现金流的好办法！装修也是一个占用现金流的大洞。购买一手精装可以节省大量现金，这相当于以30年为周期的装修贷款。想想也划算。更何况，除了花钱，装修本身也需要时间和精力。花这么多钱，未必能让装修比精装修的工装细节更体面、更统一。顺便说一句，我很担心精装材料不好。其实，和以前不一样了。任何房子都配备了空心地板暖气，这并没有你想象的那么糟糕，更不用说保修了。而且，自我加载的许多细节可能无法很好地控制。二手房的弊端：一是二手房业务麻烦，包括房东、中介、贷款银行、交易中心和税务局； 二是二手房选择性差，一房一价，每个房东的心态不一定一样，同一类型的房子在同一个市场同样的小区不会卖很多，不是你对楼层不满意，就是你对位置不满意，就是你对价格不满意。 第三，二手房的税多了，现在卖家的税转嫁给买家了。 结语 新房具有以下优势：首先，新房在整体规划和内部布局方面都体现了最新的潮流和品位，并且其设计更为合理和实用。如宽敞的客厅、充足的壁橱、独立的卫生间、洗碗机、洗衣机、烘干机等，中央空调系统是必不可少的。现代家庭的家用电器种类越来越多，使用越来越广泛，所以室内外都安装了必要的电源插座和电话插头。如果购房者对新房的一些布局或室内装修有自己的特殊要求，他也可以向建设者提出，这些要求可以以很低的成本得到满足。二是新房及其配套设施的安全性能较好。据统计，新房业主遭受火灾伤亡的可能性远远低于住在老房子里的人。主要原因是新房的每一层甚至每一个房间都配备了烟火报警器，通过电路相互连接。只要其中一个被触发，它们都会发出报警信号。并配有备用电池，以应付室内电路故障时的需要。由于大多数新房采用中央空调供暖，因此消除了因电子加热器和窗式空调故障而造成的灾难。此外，新房子里安装的玻璃，特别是大落地窗和滑动玻璃门，都经过了特别加固。破碎后，只会被粉碎成细碎而不是锋利的碎片。所有对人体健康有不利影响的建筑材料，如石棉、含铅涂料和散发甲醛气味的木板，都被禁止使用。第三，新房子的主人可以节省大量的能源开支。新建筑基本上都配有双层玻璃窗，以防止室内冷暖损失。这种新型建筑材料能更好地隔绝外界噪音，防止室内外温差引起的水蒸气进入室内，形成水滴，对墙体造成伤害。也有中央空调系统，可以定时和量化。这些现代理念的设计和建造，使得拥有一栋新房子的能源成本远远低于20年或30年的老房子。四是新房质量有保障，维修成本低。 法律依据 教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。 县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 |
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