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问题 房屋典当注意事项
释义
    1、寻找实力强,信誉好的公司合作,有保证,可以有效避免不必要的纠纷。
    2、此种融资方式比较适合中短期的资金运作,因为利息要高于银行贷款。
    3、对于只有一套房产的个人谨慎选择此种方式,而且负责的典当行会做风险评估,如果有一定风险,可能会拒绝你的典当要求。
    4、要记得及时还款并与典当行沟通,以免忘记还款,影响房屋正常使用。
    三、房屋典当和抵押的区别
    1.对借钱方的要求不同。办理房产典当,要求只能是房产一切者的本人才能办理,不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人,也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权,而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有...
    2.办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款,只需要办理抵押担保的手续,而房屋能自己继续使用。而办理房产典当,相当于质押贷款,需要在房产典当的期间将房子封存起来,并置于典当行的监管之下。
    3.能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长,大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短,大多数是3个月至6个月。
    4.评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂,要求抵押的房子没有产权纠纷,房子的产权要清晰,房龄要适合,要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力,主要是要求没有产权纠纷,看房产的价值
    一、用房屋抵押贷款能贷多少钱
    (一)影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。
    (二)通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。
    (三)房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
    (四)房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
    (五)个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。
    
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更新时间:2025/3/29 18:08:01