| 问题 | 签订购房合同的主要技巧是什么 |
| 释义 | 签订购房合同需要注意的细节有四点。首先，要检查合同条款是否相等、权利和义务是否平等，以及买受人的义务和出卖人的义务是否明确。其次，要审查合同文本，特别是查看附件和格式条款，了解对方为什么要做出这样的修改，以及它会对自己的权益产生什么样的影响。第三，要注意愚人法和逾期付款、交房的责任问题。最后，要确认与你签订并盖章的人是否合格。 法律分析 签订购房合同需要注意哪些细节?我非常愿意分享一些经验,希望能帮助到您。主要技巧如下： 1、愚人法 双方权利、义务和责任的条款数是否相等。 双方的权利、义务和责任是否平等。 买受人的义务是支付首付、首付和余款，出卖人的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房。逾期付款由买受人承担责任，逾期交房或办理房产证由出卖人承担责任。 2。合同文本是否提前给你看，不怕你提前检查修改公平条款。如果对方不让你提前看合同，要求你立即签字可能有风险。建议此时一定要审查合同条款，特别是自己的违约责任条款和对方的免责条款。 3。一般的不公平条款都在附件中，或者在格式合同的约定条款中，因此，对于这些条款，我们应该找到相应的格式条款进行比较，了解对方为什么要做出这样的修改，以及它会对自己的权益产生什么样的影响。 4。与你签订并盖章的人是否合格 在很多情况下，与你谈判的人对你承诺很多，但签订合同的人是别人。在这种情况下，有必要防止写合同的人以不知道双方约定的内容为理由在合同中增加不利条款。 拓展延伸 在签订购房合同时,需要注意的细节有很多。首先,需要仔细阅读和理解合同中的各项条款,尤其是对于条款中可能存在的陷阱或漏洞需要特别留意。其次,需要仔细查看房屋的产权情况和土地使用权情况,确保自己的权益得到充分保障。此外,需要了解购房贷款政策和相关手续,以及开发商的信用情况和开发项目的合法性。最后,需要特别留意合同中的解决争议方式和违约责任,以保障自己的权益。在签订购房合同时,需要特别注意细节,以避免可能存在的法律风险和纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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