| 问题 | 编写二手房购买合同的指南 |
| 释义 | 买二手房合同的写法要点：确认中介公司真实资格，核实签约主体，明确违约赔偿责任和金额，约定交接时间和费用承担，明确付款和过户时间。确保房屋具备上市资格、所有权证，并确保产权所有人真实。参照示范文本来订立合同。 法律分析 买二手房的合同的写法： 1、要查明并写明中介公司的真实性和法律资格； 2、要核实并写明签约主体； 3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额； 4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间； 5、要写明付款和过户时间。购买二手房时一定要确定房屋是否具有上市资格；是否具有房屋所有权证；房屋产权所有人要保证真实。当事人应当参照各类合同的示范文本来订立合同。 拓展延伸 二手房购买合同的重要条款与注意事项 二手房购买合同是买卖双方在房屋交易中的法律约束文件，其中的重要条款和注意事项对于保护双方的权益至关重要。首先，合同中应明确房屋的基本信息，包括地址、面积、产权状况等。其次，购买价格及支付方式也需明确约定，包括首付款、贷款、尾款等。此外，合同还应规定交房时间、交付标准以及验收程序。对于房屋瑕疵和维修责任，合同也应明确约定。此外，合同中还应包含违约责任、争议解决方式等条款。购房者在签署合同时，应仔细阅读合同内容，如有疑问可咨询专业律师。合同的编写和签署，对双方都具有法律约束力，是确保交易顺利进行的重要保障。 结语 购买二手房时，合同的编写至关重要。首先要查明中介公司的真实性和资格，核实签约主体，并明确违约赔偿责任和金额。还需写明交接时间、费用承担划界时间，以及付款和过户时间。购买前要确保房屋具有上市资格和所有权证，并保证产权所有人真实可靠。合同中应包含房屋基本信息、购买价格及支付方式、交房标准与时间、维修责任等条款。购房者应仔细阅读合同，如有疑问可咨询专业律师。合同的编写和签署对双方具有法律约束力，是交易顺利进行的重要保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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