| 问题 | 商品房买卖合同的法律规定概述 |
| 释义 | 商品房买卖合同的订立，需在书面形式上达成协议，明确当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况、销售方式、商品房价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和权益、责任、产权归属、面积差异处理方式、产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任及双方约定的其他事项。 法律分析 商品房房屋买卖合同的订立，要求房地产开发企业和买受人必须在书面形式上达成协议。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所； (二)商品房基本状况； (三)商品房的销售方式； (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； (五)交付使用条件及日期； (六)装饰、设备标准承诺； (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； (八)公共配套建筑的产权归属； (九)面积差异的处理方式； (十)办理产权登记有关事宜； (十一)解决争议的方法； (十二)违约责任； (十三)双方约定的其他事项。 拓展延伸 商品房买卖合同的法律规定 商品房买卖合同的法律规定主要包括以下几点： 1.合同签订与生效：商品房买卖合同应当采用书面形式，双方在签订合同前应进行房屋现状核实。合同自双方签字或盖章时生效。 2.合同内容：合同应明确双方当事人的姓名或者名称、住所，商品房的名称、数量、质量、价格、付款方式等主要条款，以及合同履行过程中可能产生的争议解决方式等。 3.合同价格：商品房买卖合同约定的房价款应当是含税价，包括房屋本身价值、土地使用权出让金、土地增值税等。 4.付款方式：商品房买卖合同中，付款方式可以采用一次性付款、分期付款或按揭贷款等方式。 5.交付与验收：商品房买卖合同中，开发商有义务在合同约定的时间内将商品房交付给买受人，并保证商品房的质量和合法性。买受人有权在交付商品房后的一定时间内进行验收，如发现问题，可要求开发商进行整改。 6.争议解决：商品房买卖合同中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易管理部门或法院申请仲裁。 7.其他约定：双方可根据需要对合同进行其他约定，例如，关于房屋质量保证、维修责任、房屋产权等。 总之，商品房买卖合同的法律规定主要是为了保障双方的权益，防止出现不公平或欺诈行为。在签订合同前，双方应仔细阅读并理解合同内容，如有疑问，可咨询专业律师。 结语 商品房房屋买卖合同的订立，要求房地产开发企业和买受人必须在书面形式上达成协议。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期 （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式 （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法 （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 |
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