| 问题 | 房地产买卖合同现实中无效的情形有哪些 |
| 释义 | 房地产买卖合同现实中无效的情形有： 1、违反法律、法规、政策的房屋买卖； 2、房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖等情形。 一、房屋买卖合同无效的情形有什么 房屋买卖合同无效的主要情形如下： 1、以非书面形式签署；主体不合格； 2、以欺诈、胁迫手段签订的； 3、有损害国家和社会利益的情形； 4、因重大误解或明显不公平签订的； 5、未经授权的代理人签署的； 6、房屋与土地分开转让； 7、房屋所有权有争议； 8、被依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 二、房屋买卖合同无效有哪些情形 房屋买卖合同无效的情形有： 1、违反法律法规政策的房屋买卖合同； 2、双方主体不合格，无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效的，限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效的，双方意图不真实，包括欺诈、胁迫和乘人之危； 3、其他违反法律法规的情形。 《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 三、房屋买卖合同无效的情况有什么 以下情况下签订的房屋买卖合同是无效的： 1、以非书面形式签订的；主体不合格的； 2、以欺诈、胁迫手段签订的； 3、存在损害国家和社会利益情形的； 4、因重大误解或显失公平签订的； 5、通过未授权代理人签订的； 6、房屋与土地分开转让的； 7、房屋权属有争议的； 8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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