| 问题 | 拆迁赔偿房屋纠纷怎么处理？ |
| 释义 | 拆迁赔偿房屋纠纷的处理方法包括行政复议申请和起诉等，民事纠纷可通过协商和起诉解决。拆迁房屋赔偿款不需要交个人所得税，但单位可能需要缴纳土地增值税。纠纷当事人应根据纠纷类型选择合适的处理方式。 法律分析 一、拆迁赔偿房屋纠纷怎么处理? 1、发生拆迁赔偿房屋纠纷后，可以采取的处理办法包括提出行政复议申请、向法院起诉等。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 2、若拆迁纠纷属于民事纠纷，那么可以采取的处理方案包括协商、起诉等。 房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 二、拆迁房屋赔偿款要交个人所得税吗? 1、拆迁房屋赔偿款不需要交个人所得税 对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免缴个人所得税。 2、被拆迁的是房屋，那么单位可能需要缴纳土地增值税 (1)因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。 此处所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。 符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。 (2)企业从政府收到的搬迁补偿款项，在绝大多数情况下是免征土地增值税的，但是此类情况下的免征应以原房地产所在地税务机关的批文为准。在实际工作中，我们需要关注是否已获得税务机关的免税批文。如果尚未收到批文，则应视同房地产出售或转让，计提应交土地增值税。 导致拆迁纠纷发生的原因是比较多的，对于纠纷当事人来说，在发现拆迁纠纷发生之后，首先需要采取合适的方式判断纠纷的类型，若纠纷属于民事纠纷，那么可以采取协商、起诉等的方式处理纠纷。如果属于行政纠纷，那么可以采取的处理方式包括提出行政复议申请等。 结语 拆迁赔偿房屋纠纷的处理方法有多种，包括行政复议申请和向法院起诉等。根据相关法律法规，市、县级政府应及时公告征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。若纠纷属于民事纠纷，则可以通过协商、起诉等方式解决。拆迁房屋赔偿款一般不需要缴纳个人所得税，但单位可能需要缴纳土地增值税。对于纠纷当事人来说，发现纠纷后需要判断纠纷类型，并选择合适的处理方式，如协商或起诉。如属于行政纠纷，可考虑行政复议等途径解决。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 |
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