| 释义 |
一、房地产企业取得土地的方式可以概括为三种：
1、划拨：一般是无使用年限，多用于公益事业用地、安居工程用地、危改扑迁、工商企业改造、基础设施用土等。）
2、招标、拍卖、挂牌。通常的情况下是以价高者得为唯一衡量标准。
3、土地使用权收购、兼并、置换。
4、以收购公司自然人身份证明。
5、涉及到土地使用权利主本发生变化的（兼并），还需办理土地使用权变更登记。
二、通过股权转让获得土地的主要法律风险
1、被收购股权的合法性和有效性，包括股权主体和股权转让的合法性。
2、对出让股权性质进行确定，如果是国有股权转让，必须扫法定程序进行交易，并须经国有资产管理办公室审批办理产权界定、登记，并在产权交易所内签订产权转让合同，由产权交易中心出具产权交割单后，才能正式办理股权和工商变更登记手续。
3、收购项目公司股权后，收购方到工商企业登记机关办理登记，中外合资企业还须经过外经委审批，确认投资主体发生改变，否则股权收购合同没有生效。
三、对法律风险的规避
1、提出担保。受让方要求出让方提供母公司担保或上市公司担保。
2、保证金：在股权转让合同中，采取分期付款方式，留一部分尾款作为保证金（一般是成交金额的25%，期限一般为股权交割日后的12个月或24个月）。
3、尽职调查：侧重于公司债权债务、抵押担保；土地使用权是否有其它的瑕疵，有被查封、抵押或出租等禁止或限制转让的情形；财务状况等涉及最终收购目的的事项。
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