| 问题 | 期满一年后如何续租房屋？ |
| 释义 | 租房合同到期后，承租人可与出租人协商续租或终止合同。根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同应包括租赁物的详细信息和租赁期限等条款。若租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原合同继续有效，但租期变为不定期。此外，承租人有优先承租的权利。 法律分析 租房一年合同到期承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续租合同；双方均表示不续签合同的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 租期到期后如何延长租约？ 在租期到期后，如果您希望延长租约，有一些步骤和注意事项需要遵循。首先，您应该提前与房东进行沟通，并表达您的意愿延长租约。双方可以商讨新的租期和租金等细节，并达成一致。其次，根据当地法律和租赁合同的规定，可能需要签订一份新的租赁协议或者简单地书面确认延长租约的协议。请确保在延长租约之前仔细阅读和理解新合同的条款和条件。最后，及时支付新的租金，并妥善处理相关的文件和手续，以确保延长租约的合法性和有效性。建议在此过程中与专业的律师或房地产代理人咨询，以确保您的权益得到充分保护。 结语 延长租约需要遵循一定的步骤和法律规定。首先，双方应进行积极的沟通和协商，明确意愿并商讨细节。其次，根据当地法律和租赁合同的规定，可能需要签订新的租赁协议或书面确认延长租约的协议。在签订新合同之前，请仔细阅读并理解条款和条件。最后，按时支付新的租金，并妥善处理相关文件和手续，以确保延长租约的合法性和有效性。建议在此过程中咨询专业的律师或房地产代理人，以保护您的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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