| 问题 | 房产过户的税费怎么算的 |
| 释义 | 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。买商品房需要交的税： 1、契税，自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。 2、印花税，购房总价的0.05%。 一、退契税的条件 1、个人购买单套面积在144平米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房的，只要该住房是购房人家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策。2、根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内，发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。3、如果该房屋是从开发商处购得，开发商已向你收取了3%的契税，并帮你缴纳，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免。4、契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。 二、契税新政策已经怎么算 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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