| 问题 | 房屋买卖税费规定是怎么样的 |
| 释义 | （一）买商品房需要交的税 1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。 2、印花税，购房总价的0．05％。 （二）基金 1、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。 2、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。 （三）规费 1、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）。 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0．2－0．5％。 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。 3、公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元。 一、二手房房屋买卖税费如何承担？ （一）买方 契税：成交价或评估价×1．5％；交易服务费：建筑面积×3元；交易印花税：成交价或评估价×0．05％；产权转移登记费：50元。 （二）卖方 交易服务费：建筑面积×3元；交易印花税：成交价或评估价×0．05％；土地出让金：成交价或评估价×1％；解困房：成交价或评估价×1％；商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积； 分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％成交价／总面积×分摊面积×20％；个人所得税：成交价或评估价×1％；营业税及附加税：成交价或评估价×5．5％。 二、房屋买卖的注意事项 1、在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 2、买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。 3、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 |
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