| 问题 | 租赁合同和买卖合同的区别是什么 |
| 释义 | 租赁合同和买卖合同的区别在于，租赁合同是出租人提供租赁物给承租人使用和收益，承租人只获得使用权，而买卖合同是出卖方转让标的物的所有权给买方。违建房屋的租赁合同无效，房东应退还租金并赔偿租客损失。融资租赁合同的成立步骤包括选择租赁物、选择出租人、项目受理、订立买卖合同和融资租赁合同。 法律分析 一、租赁合同和买卖合同的区别是什么 1、买卖合同与租赁合同履行的结果，均包含了一方当事人取得原来本不享有的、对物的使用和受益权，因此，二者也有一定的类似之处。但二者仍有明显的区别。 2、在租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。 3、而在买卖合同中，出卖方转让的是标的物的所有权，买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别。 但需要注意的是，融资租赁合同则是在某种程度上将买卖和租赁的某些法律特征进行了结合，因此不能以此标准来判断融资租赁合同与买卖合同的区别。 《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、违建房屋的租赁合同的效力是什么 违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 签订这样的租赁合同的，房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的，房东应当赔偿租客的损失。 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 三、融资租赁合同的成立的步骤是什么 融资租赁合同的成立的步骤： 1、选择合适的租赁物； 2、选择有资金实力、筹资能力和租金合适的出租人； 3、项目受理； 4、订立相关的买卖合同； 5、订立融资租赁合同。 《民法典》第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 第七百三十六条 融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。 融资租赁合同应当采用书面形式。 结语 租赁合同和买卖合同在履行结果和权益获取方面存在明显区别。租赁合同是出租人提供租赁物，承租人获得使用权和收益权，而买卖合同则是出卖方转让标的物的所有权给买方。融资租赁合同将买卖和租赁特征结合，不适用此区分标准。违建房屋的租赁合同无效，房东应退还租金并赔偿租客损失。融资租赁合同的成立步骤包括选择租赁物、出租人、项目受理、订立买卖合同和融资租赁合同。以上根据《民法典》相关条款提供的结论，仅供参考。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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