| 问题 | 农村土地确权的注意事项是什么呢 |
| 释义 | 大部分房产矛盾都是由于侵权导致的，而房屋在分配时就已经完成了，确权村里都会有记录，假如出现了争执可以调取记录，这样能够很好的解决问题。2、农村房屋正常是所有人一起申请确权的，政府不会单独给某个村民进行办理，有些房屋确权时就已经在土地管理部门依照户确权完毕，而且还有相关记录，正常不会再次接受单独某户人的确权申请。3、正常房屋买卖只要两方赞同即可，不过农村房屋则有差异，不仅要得到双方的认同，还要经过村委会的批准，此外交易前必须明确房屋的权利，通过村委批准，还要开具相关证明，才能够办理过户。 一、宅基地确权要户口本上所有人吗 宅基地确权是按户口本进行的，根据《土地管理法》第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。所以说宅基地确权是以农户家庭为单位，由户主或家庭代表申请确权，土地承包经营权的共有人不但是户口本的现有人口，还包括：嫁出人员、在校学生、现役军人、国家工作人员等。 1、由宅基地的使用权人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。 2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证、等相关证件。 3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。 4、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。 5、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。 二、农村房屋买卖的流程详述 （一）买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明； （二）村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了； （三）合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； （四）交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告； （五）交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证； （六）最后，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。