| 问题 | 买卖无偿转让的抵押房屋合同是否有效？ |
| 释义 | 在抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,当事人可以另有约定。如果抵押财产被转让,抵押权不会受到影响。对于抵押后签订的租赁合同,法律规定符合法定有效条件的就是有效的。抵押期间,抵押人可以将房屋出租,但是应当及时通知抵押权人,抵押财产转让的,抵押权不受影响。如果抵押权人可以证明转让抵押财产会对其抵押权造成损害,其可以请求抵押人对转让所得的价款提前清偿其债务或者提存。 法律分析 在抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人可以另有约定,按照他们的约定进行。如果抵押财产被转让,抵押权不会受到影响。 一、抵押后签订的租赁合同是否有效 抵押后签订的租赁合同符合法定有效条件就是有效的。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，在抵押后，将房屋出租的处分不会影响抵押权。 二、抵押的房产是否能转让 抵押的房产可以转让，但是应当及时通知抵押权人，抵押财产转让的，抵押权人的抵押权不受影响，但是如果抵押权人可以证明转让抵押财产会对其抵押权造成损害，其可以请求抵押人对转让所得的价款提前清偿其债务或者提存。 拓展延伸 抵押房产转让合同是否有效 转让已经抵押的房屋买卖合同是有效的。根据《民法典》相关规定，房屋在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，即房屋。但当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 结语 在抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,当事人可以另有约定。抵押财产转让时,抵押权不受影响。同时,抵押后签订的租赁合同有效,将房屋出租的处分不会影响抵押权。但是,抵押的房产也可以转让,抵押人应及时通知抵押权人,并确保转让所得的价款能够提前清偿债务或提存,以避免对抵押权造成损害。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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