| 问题 | 房产的抵押权质押吗 |
| 释义 | 房屋属于不动产，不能质押。质押是一种动产物权，只适用于动产或权利。质押的标的物是法定的，不允许质押不动产。质押是将动产移交给债权人作为债务的担保，债务人不履行时，债权人有权以该动产优先受偿。中国民法典规定，可作为质押的权利包括票据、存款单、股票、商标专用权等。抵押与质押的区别在于质押需要转移占有权，而抵押不需要转移。质权是移转质物的占有的担保物权，抵押是债务人不转移财产的占有权作为担保。 法律分析 房屋属于不动产，不能质押。 质押是一种动产物权，只适用于动产或者权利，对不动产不能设定质押。而且，质押的标的物是法定的，法律未允许的标的不得成为质押权的客体。 《民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 所称动产质押，是指债务人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。 中国民法典规定，质押分为动产质押和权利质押两种。可作为质押的权利有：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利。 所以综上可知房屋产权是不动产，不符合质押的规定，不能进行质押。 质押与抵押的区别 1、抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物。第二个大区别就是，质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。 2、抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式。但实践中常常有人将二者混同，例如本是质押，却在合同中写成抵押。要知道，抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同。 质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。而抵押是指债务人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。 结语 综上所述，根据中国民法典的规定，房屋属于不动产，不符合质押的规定，不能进行质押。质押是一种动产物权，只适用于动产或者权利。质押与抵押的最大区别在于质押需要转移占有质押物，而抵押则不需要转移抵押物的占有。因此，在经济活动中应明确区分质押和抵押，避免混淆使用。质权是移转质物的占有的担保物权，而抵押是指将特定财产作为对债权的担保。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。