释义 |
楼房契税的计算方法如下:1.首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为1.5%;2.二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为2%;3.新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3%,没有减免的情况。【本文所涉及的法律依据】::《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税庆稿率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。一、购买二套房要交的费用1、契税普通住宅,90平方米以下的,首套房的契税为1%,二套房为3%。普通住宅,90—140平方米,首套房契税为为1.5%,二套房为3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契税为3%,二套房也为3%。2、个人所得税购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。3、营业税如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报,并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。二、9月1日起买房有什么新政策1、首套房缴纳规定:个人购买家庭唯一住房,面积在90平方米(含90平方米)以下的,减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的,按减码配半1.5%的税率征收契税;2、二套房缴纳规定:个人购买的第二套改善性住房,面积在90平方米(含90平方米)以下的,减按1%的税率征收契税,面积90平米以上的契税税率为2%;3、三套房缴纳规定:不论面积契税税率为3%。以上迟差指契税税率标准为住宅收费标准,如果是40年产权的商业,不管多大面积或第几套房,一律统一都是3%,但也有部分城市为4% |