| 问题 | 买房首付不够应该如何处理 |
| 释义 | 买房首付不够可以进行公积金贷款，以及进行商业贷款，其次，编制内人员可申请工薪贷款，要根据资金情况合理安排。 一、重庆公积金还贷需要什么条件 1.职工偿还公积金贷款(含组合贷款、贴息贷款)的，只需填报提取申请表格，以及身份证原件。 2.未参贷的配偶办理时还需提供结婚证或户口簿。 3.职工以异地公积金贷款办理提取的，不能取首付款，只能提取公积金偿还贷款本息，参照商业贷款还贷提取方式提供材料。 二、商贷转公积金贷款有哪些流程 商贷转公积金贷款流程包括： 1、提交资料，进行申请。由公积金管理中心进行确认是否具有转公积金贷款的条件； 2、银行审核，等待通知。按照商业贷款银行的要求填写并提交相关的材料； 3、征信调查、还贷测算，测算本人征信，还贷等方面的问题； 4、签订公积金贷款合同、抵押合同或担保合同等相关合同。 住房公积金提取条件： 1、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的； 4、出境定居的； 5、偿还购房贷款本息的； 6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。 三、买房首付一般是多少 房子首付要区分首套房和二套房的情况。 1、首套房首付 首套房商业贷款首付比例：新房第1套房是首付3成(新房和二手房是一样的)，但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成，剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90㎡(含)以下的不得低于20%0㎡以上的住房公积金不得低于30%。 2、二套房首付 如果是二套房的贷款办理，在付首付的时候，情况就又不一样了，以大部分城市为例。通常情况下，商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 【本文关联的相关法律依据】 根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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