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问题 房屋按揭贷款的流程是怎么样的
释义
    1、选择适合自己的房产
    购房者买房时应该注意了解购买的房子是否可以办理按揭贷款,毕竟不是所有的房子都支持办理。一旦不能办理,岂不是后悔也来不及,所以,购房者一定要选择好房产,这样可以保证按揭贷款的顺利进行。
    2、办理按揭贷款的申请
    购房者确认自己的房子可以办理按揭贷款后,需要向银行或者银行指定的律师事务所了解按揭贷款的相关规定,并且准备好有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。
    3、购房者签订购房合同
    银行收到购房者递交的按揭申请以及有关法律文件后,会审查你的资格是否符合,如果符合的话,会给购房者发一个同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者便可以与售房者或者代理商签订相关合同。
    4、购房者签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,需要拿好银行规定的有关法律文件与售房者和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,需要明确按揭贷款的数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。
    5、办理按揭抵押的登记、保险
    购房者、售房者和银行拿好《楼宇按揭抵押贷款合同》以及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。如果是期房的话,竣工后还需要办理房产变更抵押登记。
    因为按揭贷款的时间相对来说比较长,银行为了防范贷款风险,会要求购房者申请保险。购房者购买保险的时候,应该明确银行是第一受益人,并保证在贷款履行期内保险不能中断,同时,保险金额不得低于抵押物的总价值。
    需要指出的是,在贷款本息结清之前,这个保险单是由银行管理的。
    6、开一个专门还款的账户
    银行在确认置业者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入售房者在银行开设的银行监管帐户,作为置业者的购房款。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第十八条
    
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更新时间:2025/3/1 8:29:39