| 问题 | 共有产权房不满5年可以卖吗 |
| 释义 | 共有产权房满5年后可进行买卖，购买不满5年的需向原分配区住建委申请回购，购买满5年的可向住建委申请上市，代持机构优先购买，若放弃购买则购房者发布转让信息，可选择单独转让或与代持机构共同转让给符合限购条件的家庭。 法律分析 可以,但需先满足条件才可进行买卖,一般来说,按照国家的规定:当共有产权房满5年后,才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢?请看以下: 1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。 2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。在购房者发布共有产权房转让信息处,也有两个选择:一是若购房者是单独转让产权份额 份额比例不变。二是若购房者和代持机构共同转让产权的,那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。 拓展延伸 共有产权房销售政策：不满5年能否转让？ 根据相关政策规定，共有产权房在不满5年的情况下是不允许转让的。共有产权房是一种特殊的住房形式，旨在解决低收入家庭的住房问题。为了保障低收入家庭的居住权益，政府规定了共有产权房的转让期限。在这个期限内，业主不得将共有产权房进行转让或出售。只有在满足转让条件的情况下，例如经过一定年限、符合相关规定等，才能进行转让。因此，对于不满5年的共有产权房，是不能进行转让的。业主应遵守政策规定，合法合规地履行自己的权利和义务。 结语 共有产权房是一种特殊的住房形式，其转让受到严格的限制。根据国家规定，不满5年的共有产权房是不允许进行转让的。这一政策旨在保障低收入家庭的居住权益。只有在满足特定条件后，例如满足一定年限和相关规定，才能进行转让。因此，作为购房者，我们应当遵守政策规定，合法合规地行使自己的权利和义务。如有特殊情况需要转让，可以向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。请购房者严格遵守相关规定，以确保合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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