| 释义 |
律师分析：
共有产权房是由个人份额和政府份额共同组成的，按现在的政策不能买回政府所占份额，并且卖房受到诸多限制。 共有产权房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的， 价格不能按照市场价 ， 而是要按照购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。共有产权房，顾名思义就是产权由政府制定代持机构和个人共有，按照出资占房屋指导价占比划分持有比例。. 个人有房屋使用权。. 从一定角度上可以理解为政府将居民居住问题解决方案划分为：1.豪宅（非普通，税费增收）-2.普宅（传统意义上的民宅）3.限竞房（对交易和面积做出部分限制条款，可转为普宅）4.共有产权房（经济适用房、自住型商品房的替代升级款）5.公租房（无产权，存保障房属性）. 大概率事件北京的共有产权房的地块都是相对很一般的，毕竟是作为保障性住房。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。 共有包括按份共有和共同共有。 民法典第300条规定：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
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