| 问题 | 房产增值税征收方式介绍 |
| 释义 | 《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》规定了房地产税的计征标准和税率。房产税按照标准房价计征，税率为百分之一；地产税按照标准地价计征，税率为百分之一点五。对于无法确定标准房价和标准地价的城市，暂时按照标准房地价合并计征，税率为百分之一点五。对于无法确定标准房地价的城市，暂时按照标准房地租价计征，税率为百分之十五。 法律分析 增值税是一定要交的，一般来说是按照下述规定：减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： (一)取得国有土地使用权时所支付的金额证明； (二)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认； (三)房地产业5月1日起实施营改增，统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用。 《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征： 一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。 二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。 四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，增值税的征收按照一定规定进行，包括减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。根据不同情况，可减除的项目金额包括购房发票所载金额、每年加计5%的金额、与转让房地产有关的税金等。如果无法提供购房发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告，也可以按照一定标准确认扣除项目金额。根据不同城市和情况，房地产税的计征标准和税率也有所不同。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十一条 税务机关根据税收法律、行政法规的规定，对企业作出特别纳税调整的，应当对补征的税款，自税款所属纳税年度的次年6月1日起至补缴税款之日止的期间，按日加收利息。 前款规定加收的利息，不得在计算应纳税所得额时扣除。 中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第二十条 个人所得税的征收管理，依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。 中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第十九条 纳税人、扣缴义务人和税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。 |
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