| 问题 | 个人房屋出租现行增值税税率是多少 |
| 释义 | 根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产可以选择简易计税方法，适用5%的税率；而出租2016年5月1日后取得的不动产则适用一般计税方法，适用11%的税率。不动产所在地与机构所在地的情况决定了纳税人的预缴和申报的税务机关。 法律分析 一般纳税人的房屋租赁增值税的税率可适用5%的征收率，也可适用11%的征收率，用简易计税方法计税的就适用5%的税率，选择一般计税方法技税的适用11%的税率。小规模纳税人的增值税税率为5%。 法律依据： 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税： （一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。 不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。 （二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。 不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。 不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。 结语 根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第三条的规定，一般纳税人在房屋租赁中可选择简易计税方法或一般计税方法。对于2016年4月30日前取得的不动产，选择简易计税方法的纳税人适用5%的税率；对于2016年5月1日后取得的不动产，选择一般计税方法的纳税人适用11%的税率。若不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区），纳税人需向不动产所在地主管税务机关预缴税款并向机构所在地主管税务机关申报纳税；若在同一县（市、区），纳税人直接向机构所在地主管税务机关申报纳税。以上是一般纳税人在房屋租赁中的纳税规定。 法律依据 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十三条 企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则，或者企业实施其他不具有合理商业目的安排的，税务机关有权在该业务发生的纳税年度起10年内，进行纳税调整。 中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第十三条 纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。 纳税人取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款的，纳税人应当在取得所得的次年六月三十日前，缴纳税款；税务机关通知限期缴纳的，纳税人应当按照期限缴纳税款。 居民个人从中国境外取得所得的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内申报纳税。 非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得的，应当在取得所得的次月十五日内申报纳税。 纳税人因移居境外注销中国户籍的，应当在注销中国户籍前办理税款清算。 |
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