| 问题 | 网签属于不动产登记吗 |
| 释义 | 不动产登记与网签的区别及具体流程。网签不属于不动产登记，需要在房屋盖好后，开发商携带相关材料到不动产登记中心申请办理不动产证。不动产登记的具体流程包括登记申请、提交材料、受理和核实等步骤。房屋备案登记和网签的区别在于性质、目的、办理时间和流程等方面。备案是为了杜绝一房多卖，网签不具备备案的法律效力，需要到房地产登记机构办理备案手续。 法律分析 一、网签属于不动产登记吗 网签不属于不动产登记，网签只是属于预售的一部分，包括预售登记都没有实现产权真正转移，需要房子盖好后，开发商携带房产大证土地大证及相关材料统一到不动产登记中心申请办理不动产证。 二、办理不动产登记的具体流程 1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。 2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。 3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照情况办理。 第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 三、房屋备案登记和网签有什么区别 1、性质不一样 房子网签和备案的区别是网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案根据相关的规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 2、目的不一样 网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但要注意的是网签不具有备案的法律效力，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 3、办理的时间不一样 网签是在开发商已经取得了预售证，同时购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后完成的。而备案是在签约之日起的30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 4、办理流程不一样 网签流程是：选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款、完成网签。而备案流程是：合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章、完成备案。 结语 根据以上所述，网签不属于不动产登记，而是预售的一部分。办理不动产登记的具体流程包括登记申请、提交材料和受理等步骤。房屋备案登记和网签的区别在于性质、目的、办理时间和流程等方面。网签是为了规范房地产销售，而备案是为了确保合同的法律效力。办理备案登记需要在网签后进行，以使房屋买卖正式生效。 法律依据 《不动产登记暂行条例》 《不动产登记暂行条例》 《不动产登记暂行条例》第二十条 《不动产登记暂行条例》第二十一条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。