| 问题 | 商铺公摊面积一般多少，商铺公摊面积包括哪些 |
| 释义 | 商铺公摊面积是指商铺中除去商铺套内面积的部分,一般低于60%。不同位置的商铺公摊面积有所差异,沿街店铺的公摊面积为10%至20%,而商场的公摊面积为25%至40%。商铺公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。商铺公摊面积的具体计算方式为:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋 法律分析 商铺公摊面积通常低于60%,不过不同位置的商铺公摊面积有所差异。例如,沿街店铺的公摊面积为10%至20%,而商场的公摊面积为25%至40%。商铺公摊面积包括电梯井、值班警卫室、整幢建筑服务的共有房屋与管理房屋。 一、商铺公摊面积一般多少 我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。通常我们在签订商铺的购房合同上，都要明确注明商铺的面积与公摊面积等。 二、商铺公摊面积包括哪些 商铺公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，商铺公摊面积暂时按照下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。 二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高（高度）均应在2,20米以上（含2,20米）。 同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，高（高度）2,20米以上的部位计算建筑面积。 三、商铺的公摊面积怎么计算 商铺的公摊面积具体计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 拓展延伸 商铺公摊面积是指商铺业主与业主大会或业主委员会之间约定的，由业主共同使用的面积。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，商铺公摊面积应按照建筑面积分摊。 但是，如果业主大会或业主委员会与商铺业主就公摊面积的分配比例或者分摊方式等事项进行了约定，则可以按照约定执行。如果业主大会或业主委员会与商铺业主之间未作约定或者约定不明确，则按照《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定执行。 商铺公摊面积的产生主要源于业主大会或业主委员会的民主管理。在实际操作中，商铺公摊面积的合理性、公平性是业主关注的热点问题。 结语 商铺公摊面积通常低于60%,不过不同位置的商铺公摊面积有所差异。沿街店铺的公摊面积为10%至20%,而商场的公摊面积为25%至40%。商铺公摊面积包括电梯井、值班警卫室、整幢建筑管理的房屋,但不包括室内部分。商铺公摊面积的具体计算方式为:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八条 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十三条 城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。 |
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