| 问题 | 办理二手房公积金贷款流程2023 |
| 释义 | 本文主要介绍了二手房公积金贷款申请流程和公积金贷款的相关内容。二手房公积金贷款申请流程包括审核和核验、评估、网签、一步式贷款办理、解抵押和缴税过户等步骤。公积金贷款则包括职工申请个人住房公积金贷款和部分城市已放松公积金贷款条件等内容。 法律分析 一、二手房公积金贷款申请流程： 目前，我国国管公积金贷款已经实现“一站式”办理，即在银行一次面签、签署合同即可完成初审、面签和签约等环节。贷款流程如下： 1、审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女)，然后卖方进行房源核验。 2、评估：一般7-10个工作日出评估报告。 3、网签：买房者需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可。 4、一步式贷款办理：借款申请人在办理完网签后，到贷款经办银行一次就可以完成贷款受理、初审和签约。 5、解抵押：二手房在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核，等到完成注销抵押登记及过户后，再发放贷款。 6、缴税过户：缴纳二手房的房屋交易中涉及到种种税费。 二、公积金贷款 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。 拓展延伸 公积金贷款利率是住房公积金管理中心根据国家政策，对缴存住房公积金的职工发放的贷款利率。根据最新规定，公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日按相应档次执行新的利率规定。 具体来说，公积金贷款利率分为两档： 1. 第一档：贷款年限在5年（含）以下的，利率为基准利率的1.1倍； 2. 第二档：贷款年限在5年以上的，利率为基准利率的1.3倍。 需要注意的是，实际利率可能会受到市场、政策等因素的影响而有所变化。此外，不同城市的公积金贷款利率也可能有所不同。 总之，在申请公积金贷款时，建议职工提前了解当地最新的公积金贷款利率规定，以便更好地规划自己的还款计划。 结语 二手房公积金贷款申请流程包括审核和核验、评估、网签、一步式贷款办理、解抵押、缴税过户等环节。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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