| 问题 | 嘉兴房屋买卖贷款政策是什么 |
| 释义 | 为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，嘉兴银行执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。另外，针对名下房屋贷款余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房，也可享受首套房政策首付比例不低于50%，贷款利率下限为基准利率的0.85倍，同时根据近年来房地产价格的变化情况，将非普通商品住房(除别墅、排屋)的价值标准明确为500万元以上，体现了商业银行对高档住房贷款定价的灵活性和差异性。对无个人住房贷款记录或个人住房贷款已结清的家庭，申请贷款购买首套普通自住房或改善型普通自住房，名下无住房或拥有一套住房的，贷款首付比例最低30%；现名下拥有两套及以上住房的，贷款首付比例最低40%。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准) 一、办理商品房按揭贷款的程序大致如下： （1）购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续； （2）购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款；（3）律师对购房人资料作形式审查并见证； （4）贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准； （5）银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同； （6）抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续； （7）律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押； （8）贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户； （9）借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息； （10）抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管； （11）贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请； （12）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。 |
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