| 释义 |
购买第二套房产时，若已结清首套房贷款，则按首套房标准操作；若首套房贷款未结清，则按二套房标准操作，贷款额不超过房价的80%。住房公积金和商业贷款总额也受此限制。
法律分析
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准。贷款额不得超过房屋交易总价的80%。住房公积金组合贷款额度（公积金贷款额度加商业性个人住房贷款额度）也不超过上述规定比例限制。
拓展延伸
盐城地区二手房贷款政策变动对房市的影响
盐城地区二手房贷款政策的变动将对当地房市产生深远的影响。这一调整将直接影响到购房者的贷款条件和利率，进而影响他们的购房能力和购买力。如果政策变得更加宽松，购房者将更容易获得贷款，购房需求可能会增加，进而推动房价上涨。然而，如果政策变得更加严格，购房者可能面临更高的首付要求和更高的利率，这可能导致购房需求减少，房价下跌。此外，政策变动还可能影响到二手房市场的交易量和价格走势。因此，盐城地区二手房贷款政策的变动将在一定程度上塑造当地房市的未来走势。
结语
盐城地区二手房贷款政策的变动将对当地房市产生深远的影响。政策调整将直接影响购房者的贷款条件和利率，进而影响购房能力和购买力。若政策宽松，购房者获贷更易，需求或增加，推动房价上涨；若政策严格，首付要求和利率可能增加，购房需求减少，房价或下跌。政策变动还将影响二手房市场交易量和价格走势。因此，盐城地区二手房贷款政策的变动将塑造当地房市的未来走势。
法律依据
《盐城市住房公积金贷款细则》第二十九条借款人办理商业性个人住房贷款转公积金贷款时，可以以所购住房的剩余抵押价值（即房屋购置价格减去第一顺位抵押值）进行第二顺位抵押，其顺位抵押值不得低于拟申请公积金贷款额度。除该情形以外，其它公积金贷款不得接受顺位抵押。
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