| 问题 | 房子有抵押贷款怎么卖 |
| 释义 | 房屋买卖需要先去银行办理理解押手续，然后才能进行交易。在办理抵押贷款后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。抵押人需要还清贷款并拿到还款完结证明后，才能进行交易。房屋抵押诉讼时效为3年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。办理房产抵押贷款一般需要三周。 法律分析 如果房子有抵押贷款,需要先去银行办理理解押手续,然后才能进行买卖交易。房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。想要卖房必须抵押人还清贷款，到银行拿到还款完结证明，办理解押才能交易。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，它是银行的一种放款形式。抵押的房子也可以转按揭出售，也就是说，利用购房者的首付款还清银行贷款，办理解押手续之后在进行出售。这样购房者存在的风险较大。 二、房屋抵押诉讼时效多长时间 房屋抵押诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、办理房产抵押贷款一般要多长时间 办理房产抵押贷款一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。 拓展延伸 房屋抵押卖房风险是指在房屋抵押贷款期间,卖方以某种方式提前偿还贷款或违约偿还贷款,从而导致卖方丧失房屋抵押权,银行或其他金融机构收回房屋,并拍卖或以其他方式处置房屋以偿还债务。 抵押贷款是一种常见的融资方式,可以帮助购房者支付房屋购买成本。在抵押贷款期间,购房者将房屋作为抵押品,向银行或其他金融机构获得贷款。如果购房者提前偿还贷款或违约偿还贷款,可能会导致卖方丧失房屋抵押权。 在这种情况下,银行或其他金融机构可能会采取以下措施:收回房屋并拍卖或以其他方式处置房屋以偿还债务。这意味着购房者将失去对房屋的所有权和处分权,并且房子的价值可能会受到损失。 为了避免房屋抵押卖房风险,购房者应该在签署抵押贷款协议前仔细阅读和理解合同条款,并充分了解抵押贷款的风险和后果。在抵押贷款期间,购房者应该按时偿还贷款,以避免丧失房屋抵押权。 结语 房屋买卖或抵押贷款时需要注意相关手续及时效。抵押房屋需先去银行办理理解押手续，然后才能进行买卖交易或转按揭出售。房屋抵押诉讼时效为3年,自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。办理房产抵押贷款一般需要三周。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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